Старт
Avito, 5–10 кв.
29 900 ₽
AI-агент для посуточной аренды
ИИ-агент для посуточной аренды
Обучить нейросеть проще и дешевле,
чем обучить сотрудника.
Не требуется найм и адаптация нового сотрудника. Агент обучается вашим правилам и работает с гостями 24/7.
Сделано не программистом для посуточников.
Сделано внутри действующего посуточного бизнеса.
7 дней теста на одной квартире. Не нужно подключать сразу всю сеть.
Переписка человека с гостем:
Алексей
Узнаете себя?
- Потерянные брони: гость не дождался ответа и снял у другого
- Часы на переписку вместо жизни и развития сети
- Ночные заселения уставших и раздражённых гостей
- Заселение без контроля: кто заехал, сколько человек, заплатил ли
- Недоплаченные залоги и остатки, которые приходится выбивать
- 100500 одинаковых вопросов: как открыть ворота, займите парковку во дворе, почему лифт трясётся, почему у утюга короткий провод, как подключиться к Wi-Fi
Раньше — Avito + таблица + инструкции + копировать/вставить.
Теперь — одна команда.
ИИ-агент сделает это быстрее и лучше.
ИИ-менеджер для сети квартир: отвечает за 10 секунд, подтверждает брони, заселяет гостя и контролирует оплату — 24/7, без выходных.
Ответ за 10 секунд
Гость не ждёт до утра — ИИ отвечает мгновенно
Гость не ждёт до утра — ИИ отвечает мгновенно
Подтверждает брони
Сбор данных, согласование деталей — всё автоматически
Сбор данных, согласование деталей — всё автоматически
24/7 без выходных
Ночью, в праздники, в отпуске — ИИ работает всегда
Ночью, в праздники, в отпуске — ИИ работает всегда
Контроль оплаты
Отслеживает оплату аренды и залога, запрашивает скрин
Отслеживает оплату аренды и залога, запрашивает скрин
Демонстрация работы ИИ-агента
Преимущества
Всё, что делает вашу недвижимость прибыльнее — без найма сотрудников и рутины.
Ответ за 10 секунд
Гость получает ответ мгновенно — даже ночью или в праздники. Ни одно обращение не остаётся без внимания.
Подтверждает брони
Проверяет даты, оформляет электронный договор и отправляет на подпись. Вы получаете уведомление о каждой брони.
24/7 — всегда на связи
Без выходных и перерывов. Агент обрабатывает обращения в любое время суток, 365 дней в году.
Контроль оплаты
Отслеживает оплаты, отправляет напоминания и дублирует каждую транзакцию в Telegram. Ни один рубль не потеряется.
Не требует адаптации
Один раз обучаем агента вашим правилам, инструкциям и ограничениям — дальше эта база знаний остаётся в системе.
Собственник сохраняет контроль
Критические действия и нестандартные ситуации передаются человеку. Вы всегда в курсе и принимаете финальное решение.
Весь ИИ-агент — у меня в телефоне
Я управляю агентом прямо с iPhone. Не нужно открывать несколько сервисов, искать бронь и переносить информацию между приложениями.
Пишу агенту обычную команду → он находит нужную бронь → собирает информацию → предлагает или выполняет действие → сообщает результат.
Команда
Пишу агенту:
«Сели Дмитрий на 82»
Анализ
Агент находит бронь
и готовит инструкции
Доставка
Гость получает
инструкции в Авито
Результат
✅️ Всё выполнено
и подтверждено
Это работает на наших 13 квартирах. Каждый день.
Саратов: 10 объектов · Москва: 3 объекта
13
квартир в управлении
2
города
~3 000
броней обработано
10–15 сек
средний ответ гостю
Сначала мы сделали агента для себя. Только после того, как система начала работать в нашей собственной сети, решили предложить её Вам.
Кто это сделал
Вячеслав Митрофанов
Вручную, всегда и везде в телефоне + по ночам, без сна
ИИ берёт рутину на себя
Я не разработчик, который решил сделать очередного AI-бота.
Я сам управляю посуточными квартирами. За 5 лет прошёл через заселения ночью, горничных, отзывы, конфликты с гостями, оплаты, поломки и постоянные сообщения.
Поэтому ИИ-агент появился не как IT-идея. Он появился как решение проблем моего собственного бизнеса. Я сначала сделал этого агента для собственного бизнеса. И только потом решил предложить его вам.
- 5 лет в посуточной аренде
- 13 квартир
- 2 города
- ~3 000 броней
Когда рост бизнеса
уже не бесплатный
Ещё одна квартира часто означает ещё больше сообщений, контроля и работы персонала.
Рост расходов начинает съедать эффект от масштабирования.
Поэтому следующий этап — не просто добавлять квартиры и сотрудников, а оптимизировать уже существующие процессы.
ИИ-агент — рабочий инструмент, высвобождающий время собственника и команды для задач, где действительно нужен человек.
Прозрачные тарифы
Прайс / Пакеты
Выберите масштаб — цена считается под ваш объект
| Пакет | Масштаб | Цена | Срок | Оплата |
|---|---|---|---|---|
| Старт | Avito, 5–10 кв. | 29 900 ₽ | 14 дней | после запуска |
| Бизнес | Avito, Cian + MAX, 7+ кв. | 69 900 ₽ | 30 дней | после запуска |
| Всё включено | Система + лендинг + аудит + динам. цены | 149 900–200 000 ₽ | до 50 дней | предоплата 30% остаток после запуска |
| Пакеты за сеть | 1 кв — 4 900 · 2–3 — 7 900 · 4–10 — 14 900 · 11–20 — 24 900 · 21–50 — 39 900 ₽/мес | от 4 900 ₽/мес | помесячно | Финальная стоимость зависит от количества квартир, площадок, объёма диалогов и необходимых доработок. Расходы на сторонние сервисы и API согласовываются отдельно. Оплата 30% при старте работ, 70% после успешного тестирования. |
Что входит в каждый пакет
| Параметр | Старт | Бизнес | Всё включено |
|---|---|---|---|
| Количество квартир | 5–10 | 5–15 | до 30 |
| Avito | |||
| ЦИАН | |||
| MAX | |||
| Другие площадки при наличии API | |||
| CRM | Опция | ||
| Автоматическое подписание договора с гостем | Опция | ||
| Telegram-контроль | |||
| Динамическое ценообразование | Опция | ||
| Аудит процессов | Базовый | ||
| Пакеты за сеть | 14 900 ₽/мес | 14 900–24 900 ₽/мес | 14 900–39 900 ₽/мес |
Бизнес
Avito, Cian + MAX, 7+ кв.
69 900 ₽
Всё включено
Система + лендинг + аудит + динам. цены
149 900–200 000 ₽
Пакеты за сеть
1 кв — 4 900 · 2–3 — 7 900 · 4–10 — 14 900 · 11–20 — 24 900 · 21–50 — 39 900 ₽/мес
от 4 900 ₽/мес
Что входит в каждый пакет
Старт
29 900 ₽- 5–10 квартиры
- Avito
- ЦИАН
- MAX
- Другие площадки
- Сайт/виджет
- Договор и заселение
- Telegram-контроль
- Динам. ценообразование
- Аудит процессов
- Пакеты за сеть – 14 900 ₽/мес
Бизнес
69 900 ₽- 5–15 квартир
- Avito
- ЦИАН
- MAX
- Другие площадки
- Сайт/виджет
- Автоматическое подписание договораОпция
- Telegram-контроль
- Динам. ценообразованиеОпция
- Аудит процессовБазовый
- Пакеты за сеть – 14 900–24 900 ₽/мес
Всё включено
149 900–200 000 ₽- до 30 квартир
- Avito
- ЦИАН
- MAX
- Другие площадки
- Сайт/виджет
- Договор и заселение
- Telegram-контроль
- Динам. ценообразованиеОпция
- Аудит процессов
- Пакеты за сеть – 14 900–39 900 ₽/мес
Апселлы после запуска
Динамические цены
+15–20 тыс.
Автоматические ответы на отзывы
+10 тыс.
Лендинг инструкции по заселению под ключ
+25–40 тыс.
Пакеты за сеть
4 900–39 900 ₽/мес в зависимости от числа квартир
Подключение платёжных сервисов
Робокасса / Кошелёк самозанятого / ЮKassa
CRM (amoCRM / Bitrix24)
Интеграция с вашей CRM-системой
Допуслуги гостям
Любые коллаборации с такси, доставкой еды, доставкой PlayStation и другими сервисами
Не уверены, какой пакет подходит? Расскажите про объект — подберём решение.
Обсудить пакет
Интеграции по API
Подключаемся к вашей существующей системе — менять её не нужно.
RealtyCalendar
операционная система
Ваш календарь и загрузка остаются вашими. Агент — фронт-офис: ведёт переписку, закрывает входящую воронку и передаёт бронь в вашу систему. Видит даты, сумму, предоплату, залог, статус оплаты и ссылки на оплату — и отправляет их гостю в тот чат, где гость пишет.
OkiDoki
договоры и подпись
Договор краткосрочного найма формируется автоматически по вашему шаблону и уходит гостю на подпись. Простая электронная подпись, паспортные данные гостя, даты и стоимость — без ручной работы.
Работаете в другой системе? Подключимся к вашей — RealtyCalendar просто один из примеров, на котором работаем сами.
Реальная ценность
Что вы покупаете
на самом деле
Вы покупаете не «ответ за 10 секунд».
Вы покупаете спокойный сон и открытое сознание:
Обучить нейросеть проще и дешевле, чем обучить нового сотрудника
Не требуется адаптация сотрудника. Не нужно каждый раз передавать новому человеку инструкции, правила объектов и накопленный опыт.
- Меньше зависимости от персонала
- Меньше потерянных заявок
- Меньше рутинной работы менеджера
- Возможность не отвечать гостям ночью
- Больше подтверждённых броней
- Контроль без постоянного присутствия
ИИ-агент берёт на себя значительную часть типовых диалогов, освобождая время команды для задач, где нужен человек.
Посчитайте, сколько вы теряете
на ручной работе
Пример для сети из 10 квартир
1 000 заявок в год
7 мин на одну заявку
70–80% однотипных вопросов
1 000 × 7 мин = 7 000 мин ≈ 117 часов в год
≈ 35 часов в месяц
Зарплата менеджера
от 20 000 до 50 000 ₽ в месяц
Плюс риски: сотрудник может заболеть или уволиться — и придётся заново обучать нового.
ИИ-агент не болеет и не увольняется. Он работает 24/7, обрабатывает рутину и не требует больничных, отпусков и адаптации.
Кейс «до → после»
До
- Менеджер тратит 35 часов в месяц на однотипные ответы. Заявки — это только часть обращений, а кроме них есть переписка с уже заселёнными гостями, напоминания, оплаты и вопросы по проживанию.
- Ночные и «праздничные» заявки обрабатываются с задержкой.
- Часть гостей уходит к конкурентам, пока ждут ответа.
- Собственник вынужден постоянно контролировать процесс.
После
- 70–80% типовых вопросов закрывает ИИ без участия человека.
- Время менеджера на рутину сокращается с 35 до 7–10 часов в месяц.
- Ночные и срочные заявки обрабатываются автоматически.
- Собственник получает уведомления в Telegram и вмешивается только по необходимости.
Если система спасает
всего 5 дополнительных броней в месяц.
Средний чек 4 000 ₽
Дополнительная выручка 20 000 ₽в месяц
Даже при минимальном эффекте — несколько сохранённых ночных броней и сокращение рутины — система начинает окупаться.
Процесс
Как проходит внедрение
Три простых шага — от первого разговора до работающего AI-агента с вашими клиентами
Шаг 1
Расскажите об объектах
Описываете ваши объекты, задачи и как сейчас общаются с клиентами От вас потребуется 2–4 часа на передачу информации и проверку сценариев. Остальное настраиваем мы.
Шаг 2
Настраиваем под ваше правила
Прогоняем логику, подключаем площадки и адаптируем под ваши процессы
10–30 дней Шаг 3
Запускаем + сопровождаем
7 дней тестируем на одной квартире. ИИ-агент начинает работать, мы мониторим и дорабатываем по необходимости
Что нужно от вас
API площадок
Telegram
MAX
ИИ не заменяет менеджера —
он убирает рутину
Не обязательно нанимать ещё одного сотрудника каждый раз, когда растёт количество объектов и сообщений. Обучить нейросеть проще, чем каждый раз обучать нового сотрудника. Менеджер должен заниматься только ситуациями, где действительно нужен человек
ИИ обходится дешевле ручного управления на 20 000 ₽ в месяц
Меньше менеджеров
Меньше рутины
Меньше потерянных броней
Меньше ночных звонков
Больше прибыли
Что не делает ИИ
У него есть чёткие границы. Вот что он никогда не сделает без вашего разрешения
Не принимает решения вне заданных правил
Не обещает гостю скидку без разрешения
Не подтверждает рискованные бронирования автоматически
Не меняет цену без заданных ограничений
Передаёт спорные ситуации человеку
Может быть остановлен владельцем в любой момент
ИИ работает по вашим правилам и базе знаний. Перед запуском мы настраиваем сценарии и ограничения. В нестандартных ситуациях диалог передаётся человеку.
Расчёт
Подключите первую квартиру
Не нужно сразу автоматизировать всю сеть. Начнём с одного объекта и покажем работу агента на ваших реальных процессах.
Заявка отправлена!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
и подготовим расчёт стоимости
Вопросы и ответы
Всё, что вы хотели узнать
Честные ответы без маркетинговой шелухи
- Вам не нужно. Всё настраиваем и сопровождаем сами. От вас нужен только Telegram, чтобы читать уведомления.
- 29 900 ₽ разово + от 4 900 ₽/мес против 30–50 тыс. в месяц за администратора, который спит ночью. Система окупается первыми спасёнными бронями и сэкономленными часами.
- ИИ-менеджер. Он не спит, не отдыхает и не «перезвонит позже».
- Да, это основа: ваши правила (заезд 15:00, залог 2 000 ₽, без животных, ваши тексты) зашиваются в систему. Она отвечает как вы, а не как бездушный бот.
Телефон +7 987 359-79-54
E-mail mitrofanov-s@list.ru
Адрес г. Саратов, ул. Соколовая, д. 78
MAX Профиль в MAX
Реквизиты
Статус Самозанятый
ФИО Митрофанов Вячеслав Викторович
ИНН 645291973147
Банк ООО «ОЗОН БАНК»
БИК 044525068
Расчётный счёт 40914810500040116826
© 2025 Самозанятый: Митрофанов В.В.
Онлайн в MAX
Политика конфиденциальности
Политика конфиденциальности
Настоящая Политика конфиденциальности (далее — «Политика») определяет порядок обработки и защиты персональных данных пользователей сайта (далее — «Сайт»), предоставляемого Митрофановым Вячеславом Викторовичем (самозанятый, применяющий налог на профессиональный доход; ИНН 645291973147; далее — «Оператор»).
Политика разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152‑ФЗ «О персональных данных».
Используя Сайт и/или предоставляя свои данные, пользователь выражает согласие с настоящей Политикой.
Оператор персональных данных
Оператор: Митрофанов Вячеслав Викторович (самозанятый).
ИНН: 645291973147.
Контактные данные для вопросов, связанных с обработкой персональных данных:
электронная почта: mitrofanov-s@list.ru
почтовый адрес: г. Саратов, ул. Соколовая, д. 78
Какие персональные данные обрабатываются
Оператор может обрабатывать следующие данные пользователя:
- фамилия, имя, отчество;
- номер телефона;
- адрес электронной почты;
- почтовый адрес;
- данные, вводимые в формы на Сайте (заявки, комментарии, сообщения);
- технические данные (IP-адрес, данные cookies, информация о браузере и устройстве) — в объёме, необходимом для функционирования Сайта и аналитики.
Цели обработки персональных данных
Обработка осуществляется в целях:
- связи с пользователем, обработки заявок и обращений;
- оказания услуг, исполнения договоров и сопутствующих обязательств;
- направления счетов, актов, уведомлений и иной информации по оказанным услугам;
- улучшения работы Сайта, аналитики использования;
- при наличии отдельного согласия — направления рекламных и информационных материалов.
Правовые основания обработки
Обработка осуществляется на основании:
- согласия субъекта персональных данных;
- необходимости исполнения договора, стороной которого является субъект;
- требований законодательства РФ (в т.ч. налогового, бухгалтерского учёта).
Порядок и способы обработки
Обработка может осуществляться как автоматизированным, так и неавтоматизированным способом.
Оператор принимает меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии с требованиями 152‑ФЗ.
Передача персональных данных третьим лицам
Оператор не передаёт персональные данные третьим лицам, за исключением случаев:
- когда это необходимо для исполнения договора (в т.ч. платежным системам, банкам, сервисам электронной почты и мессенджерам);
- когда это требуется по законодательству РФ (по запросам уполномоченных органов).
При передаче данных Оператор требует от третьих лиц обеспечения их конфиденциальности и безопасности.
Срок хранения персональных данных
Персональные данные хранятся не дольше, чем этого требуют цели обработки, договорные отношения и законодательство РФ.
По достижении целей обработки или истечении сроков хранения данные подлежат обезличиванию или уничтожению, если иное не предусмотрено законом.
Права субъекта персональных данных
Пользователь вправе:
- получать информацию об обработке своих персональных данных;
- требовать уточнения, блокирования или уничтожения данных, если они являются неполными, устаревшими, недостоверными или обрабатываются незаконно;
- отзывать согласие на обработку персональных данных, направив заявление Оператору.
Отзыв согласия не влияет на законность обработки, произведённой до отзыва.
Cookies и аналитика
Сайт может использовать файлы cookies и аналогичные технологии для обеспечения работы, аналитики и улучшения пользовательского опыта.
Пользователь может отключить cookies в настройках браузера; это может повлиять на работоспособность некоторых функций Сайта.
Изменения Политики
Оператор вправе вносить изменения в настоящую Политику. Новая версия Политики размещается на Сайте.
Контактная информация
По всем вопросам, связанным с обработкой персональных данных, вы можете обращаться:
по электронной почте: mitrofanov-s@list.ru
по почтовому адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, д. 78
Согласие на обработку ПДн
Согласие на обработку персональных данных
Я, нижеподписавшийся(аяся), даю согласие Митрофанову Вячеславу Викторовичу (самозанятый, применяющий налог на профессиональный доход; ИНН 645291973147) на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152‑ФЗ «О персональных данных».
Цели обработки
- заключение и исполнение договоров/соглашений на оказание услуг;
- организация взаимодействия (по телефону, электронной почте, в мессенджерах);
- направление информации, связанной с оказанием услуг (счета, акты, уведомления);
- при наличии отдельного согласия — направление рекламных и информационных материалов.
Перечень данных
- фамилия, имя, отчество;
- контактный телефон;
- адрес электронной почты;
- почтовый адрес;
- реквизиты документа, удостоверяющего личность (при необходимости для договора);
- иные данные, предоставленные мной в ходе взаимодействия.
Действия с данными
Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение, использование, передача (в случаях, предусмотренных законом или договором), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение — как автоматизированным, так и неавтоматизированным способом.
Срок действия согласия
5 (пять) лет с даты предоставления, если более короткий срок не установлен договором или законом.
Отзыв согласия
Я могу отозвать согласие, направив письменное заявление Оператору по электронной почте: mitrofanov-s@list.ru или по почтовому адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, д. 78. Отзыв не влияет на законность обработки, произведённой до отзыва.
Передача данных третьим лицам
Оператор обязуется не передавать мои персональные данные третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ или необходимых для исполнения договора (в т.ч. платежным и банковским организациям).
Частые вопросы об ИИ-агенте
Что такое ИИ-агент для посуточной аренды?
Это программа, которая сама отвечает гостям в чатах Авито, ЦИАН и MAX: сообщает свободные даты, цену, правила проживания, отправляет инструкцию по заселению. Работает круглосуточно и передаёт сложные вопросы владельцу.
Сколько времени экономит ИИ-агент?
До 70% времени администратора на переписке. Агент закрывает типовые вопросы самостоятельно, человеку остаются только торг, скидки и нестандартные ситуации.
Нужно ли отдавать пароль от Авито?
Нет. Агент подключается через официальный API Авито и ключ ЦИАН. Логины и пароли не передаются, ключи можно отозвать в любой момент.
Для кого подходит ИИ-агент?
Для сетей посуточной аренды от 5 квартир. Владелец одной квартиры справляется сам, а при 5 и больше обращения теряются и ответы задерживаются.
Что если ИИ-агент не знает ответа?
Он не выдумывает. Гостю отвечает, что уточнит и вернётся, а вопрос сразу пересылает владельцу вместе с диалогом. Скидки агент не даёт и не обещает — только владелец.
Как проходит внедрение ИИ-агента?
Начинается с пилота: одна квартира на 7 дней бесплатно. Подключаем Авито, ЦИАН и RealtyCalendar, прогоняем 10–15 тестовых сценариев, затем запускаем на реальные диалоги. По итогам сравниваем показатели до и после.
